Reducerea cu pana la 5 % a TVA nu va relansa vanzarile imobiliare
Consultantii EuroMettropola considera ca reducerea cu pana la 5 % a TVA la achizitionarea unei locuinte noi, aplicata din 2009, nu va avea forta de a relansa vanzarile pe piata de profil, pentru ca momentan lipsesc, instrumentele financiar bancare necesare clasei de jos sau de mijloc . Sectorul imobiliar se va relansa , in opinia acestora , doar dupa ce piata financiara se va stabiliza si creditele se vor relaxa . Masura propusa de Guvern si care in curand va intra in vigoare prevede ca cei care vor un spatiu locativ mai mare sa plateasca doar 5 % TVA la achizitia unei noi locuinte insa cu indeplinirea a patru conditii fundamentale: locuinta sa faca parte din stocul nou si valoarea acesteia sa nu fie mai mare de 100.000 euro, sa aiba o suprafata de cel mult 120 de metri patrati si sa se justifice nevoia de spatiu . Conditia finala lasa loc la foarte multe interpretari putand genera o birocratie menita sa anihileze entuziasmul potentialilor beneficiari ai ordonantei . Singurul aspect pozitiv este ca suprafata luata in calcul , respecta exigentele legii locuintei (114/1996) : 4 persoane = 3 camere = 115 mp construiti , depasind suprafata medie a apartamentelor din epoca comunista . In teorie aceasta masura ar trebui sa impulsioneze piata imobiliara si sectorului constructiilor in prezent afectate de criza economica mondiala dar practic este foarte restrictiva datorita conditiilor severe de aplicare in anumite orase, spre exemplu in Bucuresti, unde stocul de locuinte noi sub 100.000 euro este extrem de limitat . Conform calculelor facute de consultantii imobiliari de la EuroMetropola , pentru a putea beneficia de reducerea de TVA , la un apartament de 100 mp din Bucuresti, pretul ar trebui sa fie de maximum 1.000 europe metru patrat . Pentru a se putea incadra in limitele acestei ordonantei dezvoltatorii vor trebui sa livreze pachete adaptate acestor conditii reducandu-si astfel profitul . Demersul va avea succes mai mult in provincie, unde este mult mai vasta oferta de spatiu locativ care se poate incadra in criteriile ordonantei . Pe termen lung aceasta reducere de TVA ar putea determina o diversificare a ofertei pe segmentul low, cererea de locuinte cu preturi intre 100.000 si 120.000 euro fiind foarte mare , dar va presupune obligatoriu si compromisuri : reducerea portofoliului dezvoltatorilor, locuinte situate in zone periferice , unde terenul este inca foarte ieftin , cu o infrastructura slab dezvoltata si finisaje de o calitate scazuta . " Fiind incertitudini privind durata de aplicare a acestei masuri , nu este de asteptat ca toti dezvoltatorii sa fie stimulati de aceasta ordonanta si sa decizand ca din 2009 sa construiasca doar proiecte pentru low si middle class " au conchis consultantii de la EuroMetropola .
articol citit de 477 ori
12 Decembrie 2008
sursa Agerpres
Copyright Ziarul Economic 2003 - 2008 - toate drepturile rezervate. "Ziarul Economic" este marca inregistrata a firmei s.c SoftTech s.r.l Sibiu
Va oferim stiri despre credite, economie afaceri si IT pe site gasiti convertor valutar si calculator de credite bancare
