Completarile au fost determinate de introducerea cotei reduse de TVA de 5 % pentru locuintele sociale . Conform noilor reglementari din Codul Fiscal, cota de 5 % se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor , inclusiv a terenului pe care acestea sunt construite, terenul pe care este construita locuinta incluzand si amprenta la sol a locuintei . Noul actul normativ include in categoria locuintelor livrate ca parte a politicii sociale: livrarea de cladiri si a terenului pe care sunt construite cu destinatia a fi utilizate drept camine pentru batrani , centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap si case de copii . Mai sunt incluse si livrarea de cladiri , inclusiv a terenului aferent , catre primarii pentru atribuirea de catre acestea persoanelor sau familiilor cu o situatie economica precara cu o chirie subventionata . De aceasta reducere a TVA beneficiaza si livrarea de locuinte cu o suprafata utila de maximum 120 de metri patrati, exclusiv anexele gospodaresti, cu o valoare care nu depaseste suma de 380.000 lei , incluzand a terenul pe care sunt construite, achizitionata de orice persoana necasatorita sau familie . Cota redusa se va aplica , in cazul caselor de locuit individuale , doar daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 de metri patrati , inclusiv amprenta la sol a locuintei. La imobilele care includ mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi aceiasi suprafata de 250 de metri patrati, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte. De aceasta cota redusa de 5 % se beneficiaza numai la achizitionarea unei singure locuinta de catre orice persoana necasatorita sau familie . Persoanele necasatorite, nu trebuie sa detina sau sa fi detinut o alta locuinta in proprietate personala achizitionata cu cota de 5 la suta iar in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, impreuna sau fiecare, o vreo proprietate achizitionata cu aceasta cota . Se mai precizeaza ca in cazul vanzarii unei locuinte cu o valoare mai mica de 380.000 lei si o suprafata de maximum 120 de metri patrati vanzatorul poate aplica cota de TVA de 5 % doar daca cumparatorul prezinta o declaratie pe propria raspundere autentificata la notariat din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale . Document se va fi pastra de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5 % . In cazul cladirilor destinate a fi folosite drept camine de copii, batrani sau pentru a fi atribuite cu chirie subventionata, vanzatorul va putea aplica cota de TVA de 5 % doar daca cumparatorul prezinta o declaratie pe propria raspundere , autentificata , din care sa reiasa ca va utiliza aceste cladiri doar in scopul destinatiei prevazute de lege
articol citit de 469 ori
08 Decembrie 2008
sursa Agerpres |
