Amanarea pe perioada nedefinita si reducerea ritmului de construire vor duce imediat la o crestere a chiriilor pentru spatiile care cumuleaza o serie de calitati, cum ar fi accesul rapid, facilitatile de exceptie si calitatea deosebita a executiei, spun specialistii de la EuroMetropola . In caz ca piata financiara nu se stabilizeaza in 2009 , sunt sanse mari ca proiectele aflate in faza incipienta de dezvoltare , de exemplu de obtinere a autorizatiilor, sa nu se mai concretizeze . Finantarea extrem de scumpa precum si garantiile foarte mari impuse dezvoltatorilor de catre institutiile de finantare vor micsora considerabil stocul de spatii office asteptat pentru 2009, acesta fiind un posibil scenariu , sumbru , la care se gandesc consultantii imobiliari privitor la piata spatiilor de birouri in 2009. " Un fenomen pe care il vom observa mai des din 2009 , deja existent pe piata proiectelor office , este ca dezvoltatorii incep constructia proiectelor numai dupa ce se asigura ca au un numar important de contracte de pre-inchiriere incheiate ca , ca masura de siguranta menita sa diminueze riscul investitiei . Pre-inchirierea catre companii cu nume sonore creeaza dezvoltatorilor oportunitatea de a reinchiria la preturi mai ridicate ". In ciuda incertitudinilor care planeaza asupra sectorului financiar in ultimile sase luni , preturile spatiilor de birouri oferite spre inchiriere nu au crescut . Acesta este un segment foarte putin afectat de situatia economica globala , previziunile ramanand optimiste . In comparatie cu anul precedent, majorarile de pret au fost aproape insesizabile pentru spatiile de clasa A si B, de circa 10-15 % , pentru urmatoarele sase luni chiriile ramanad stabile. " Pre-inchirierea noilor proiecte office cu un an inainte de finalizare a asigurat sectorul office pe parcursul anului 2008 si in perioada urmatoare, luand in calcul faptul ca majoritatea contractelor de inchiriere se deruleaza pe o perioada intre trei si cinci ani ", afirma specialistii EuroMetropola . Multe companii sunt retinute in privinta planurilor de extindere a activitatii , pe fondul crizei financiare, mai ales cele mici pentru care evolutia business-ului propriu este incerta . " Sunt doua motive importante ne fac sa pastram optimismul in legatura cu acest segment : rata de neocupare este putin peste unu %, fapt care indica un potential ridicat de dezvoltare si interesul sporit al investitorilor pe acest segment cu randamente foarte bune", au adaugat , la final , consultantii .
articol citit de 468 ori
03 Decembrie 2008
sursa Agerpres |
